تكاليف ورسوم شراء العقارات في مصر

تكاليف المعاملة المعتادة

كدليل تقريبي، تتراوح إجمالي تكاليف المعاملة لعملية شراء سكنية معتادة عادةً بين 3% و6% من السعر، وقد تقل أو تزيد حسب الصفقة.

• رسوم التسجيل: عادةً نحو 1% إلى 3% من قيمة العقار، يدفعها المشتري (وقد تنطبق حدود قصوى).
• ضريبة التصرفات العقارية (النقل): 2.5% من قيمة البيع — وهي قانونًا مسؤولية البائع لكنها غالبًا محل تفاوض.
• رسم الدمغة: رسم بسيط نحو 0.5% على مستندات البيع.
• الأتعاب القانونية: عادةً نحو 1% إلى 2% من القيمة لمحامٍ مستقل.
• عمولة الوسيط: عادةً نحو 2% حيثما تنطبق عمولة على المشتري.

التكاليف السنوية والجارية

تُفرض الضريبة العقارية السنوية بنسبة 10% من صافي القيمة الإيجارية السنوية للعقار بعد خصم قياسي، وتُعفى العقارات ذات القيمة الإيجارية المنخفضة — لذا تكون الضريبة السنوية لكثير من المنازل المتوسطة صغيرة أو معدومة. يُضاف إلى ذلك أن الكمبوندات والمباني المُدارة تفرض عادةً رسوم صيانة أو خدمة للأمن والتنسيق والمرافق المشتركة.

تكاليف تفاجئ المشترين

• توصيل المرافق للوحدات الجديدة أو غير المكتملة قد يصل إلى عشرات الآلاف من الجنيهات.
• تشطيب وحدة غير مكتملة تكلفة كبيرة تُحتسب بالمتر المربع.
• لا تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة عادةً على بيع العقار السكني، لكن الخدمات المرتبطة كالتشطيب والتصميم والأعمال القانونية قد تخضع لها.
• لمن يحوّلون أموالًا من الخارج، قد تكون تكاليف الصرف والتحويل وتقلبات سعر الصرف كبيرة.

أسئلة شائعة

كم إجمالي تكاليف شراء عقار في مصر؟

لعملية شراء سكنية معتادة، تصل إجمالي الرسوم والضرائب عادةً إلى نحو 3% إلى 6% من السعر، شاملةً التسجيل والضرائب وأتعاب المحاماة والسمسرة، وقد تقل في الصفقات النقدية البسيطة.

من يدفع ضريبة نقل الملكية في مصر؟

ضريبة التصرفات العقارية البالغة 2.5% هي قانونًا مسؤولية البائع، لكن من يتحمّلها فعليًا غالبًا ما يكون محل تفاوض ضمن الصفقة، لذا أكّد ذلك كتابةً.

هل توجد ضريبة عقارية سنوية في مصر؟

نعم، تنطبق ضريبة عقارية سنوية بنسبة 10% من صافي القيمة الإيجارية، لكن العقارات ذات القيمة الإيجارية المنخفضة معفاة، لذا تدفع كثير من المنازل المتوسطة القليل أو لا شيء.

هل يدفع المشترون ضريبة أرباح رأسمالية عند البيع في مصر؟

يخضع الأفراد الذين يبيعون عقارًا شخصيًا عادةً لضريبة التصرفات البالغة 2.5% بدلًا من ضريبة أرباح على الربح. أكّد وضعك دائمًا مع مختص ضرائب.