هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مصر؟

ما الذي يسمح به القانون

بموجب القانون رقم 230 لسنة 1996، يجوز للأجنبي عادةً امتلاك حتى وحدتين سكنيتين في أي مكان بمصر، لا تتجاوز مساحة كلٍ منهما 4,000 متر مربع، للاستخدام الشخصي والعائلي. ويجب ألا يكون العقار مصنّفًا كأثر. أما العقارات غير السكنية (المكاتب والتجارية والصناعية) فتُمتلك عادةً عبر شركة مصرية لا بصفة فردية. ولاحظ أن القواعد في هذا المجال آخذة في التطور مع إصلاحات حديثة لتشجيع الاستثمار، لذا تأكّد دائمًا من الوضع الحالي.

أهم الشروط والقيود

• حد أقصى وحدتان سكنيتان، كلٌ منهما حتى 4,000 م²، للمالك وأسرته المباشرة.
• يجب أن يكون العقار سكنيًا وغير مصنّف كأثر.
• يُطبَّق عادةً قيد على إعادة البيع لمدة خمس سنوات من التسجيل، ما لم تُمنح استثناءات خاصة.
• عند شراء أرض فضاء، يجب عادةً بدء البناء خلال خمس سنوات.
• الأراضي الزراعية غير متاحة لتملّك الأجانب.

المناطق المقيَّدة

بعض المناطق محظورة أو تتطلب موافقات خاصة بغضّ النظر عن القواعد العامة. وأوضح مثال هو شبه جزيرة سيناء: حيث يقتصر الأجانب عمومًا على حق انتفاع طويل الأمد بدلًا من التملّك الكامل. كما تخضع المناطق الحدودية وبعض المناطق الساحلية والاستراتيجية وجزر البحر الأحمر والمناطق العسكرية لقيود وتحتاج إلى موافقات حكومية. تحقّق دائمًا من وضع المنطقة قبل الالتزام.

خطوات إضافية للمشترين الأجانب

تخضع مشتريات الأجانب عادةً لموافقة حكومية وفحص أمني يستغرق غالبًا نحو شهرين، لذا فالعقد الموقّع ليس نهاية العملية. وعادةً ما تتم المدفوعات من الخارج بالعملة الأجنبية عبر بنك مصري مملوك للدولة، مع الاحتفاظ بإثبات التحويل للتسجيل. وتملّك العقار لا يمنح الإقامة بحدّ ذاته، وإن كان قد يدعم بعض مسارات التأشيرات.

أسئلة شائعة

كم عدد العقارات التي يمكن للأجنبي امتلاكها في مصر؟

بموجب القانون 230 لسنة 1996، يجوز للأجنبي عادةً امتلاك حتى وحدتين سكنيتين، كلٌ منهما حتى 4,000 متر مربع، للاستخدام الشخصي والعائلي. وقد تطورت القواعد، لذا تأكّد من الحدود الحالية.

هل يمكن للأجانب الشراء في سيناء أو على ساحل البحر الأحمر؟

في سيناء، يقتصر الأجانب عمومًا على حق انتفاع طويل الأمد بدلًا من التملّك الكامل. وكثير من مناطق البحر الأحمر والسواحل متاحة، لكن بعضها يتطلب موافقات خاصة، لذا تحقّق دائمًا من الموقع المحدد مع محامٍ.

هل يحصل الأجانب على الإقامة بشراء عقار في مصر؟

تملّك العقار لا يمنح الإقامة تلقائيًا، وإن كان الاستثمار المؤهَّل قد يدعم بعض تصاريح الإقامة طويلة الأمد أو القابلة للتجديد. راجع قواعد الإقامة الحالية على حدة.

هل يمكن للأجنبي بيع عقاره المصري فورًا؟

عادةً لا. يُطبَّق قيد على إعادة البيع لمدة خمس سنوات من تاريخ التسجيل، ما لم تُمنح استثناءات خاصة من الجهات المختصة.