شراء الأجانب للعقارات في مصر: الدليل القانوني الشامل 2026
BrokerJoin Editorial Team · 2026-06-04
تُتيح مصر للرعايا الأجانب شراء العقارات، مما يجعلها واحدة من أكثر أسواق العقارات انفتاحاً على المشترين الدوليين في العالم العربي. غير أن ثمة قيوداً ومتطلبات وإجراءات مهمة يجب على المشترين الأجانب فهمها قبل المضي قدماً.
ما يمكن للأجانب شراؤه
المسموح به:
- العقارات السكنية (شقق، فيلات، شاليهات) — حتى عقاران لكل رعية أجنبي
- العقارات التجارية لأغراض الاستثمار
- العقارات في المناطق السياحية المخصصة
المقيَّد:
- الأراضي الزراعية (محظورة على الملكية الأجنبية)
- العقارات في نطاق 2 كيلومتر من الحدود الدولية أو المناطق العسكرية
- لا يجوز تملك أكثر من عقارين لكل فرد بدون تصريح خاص
استثناء سيناء: الملكية الأجنبية في شبه جزيرة سيناء مقيدة بشكل صارم وتستلزم تصاريح خاصة.
إجراءات المشتري الأجنبي
1. اختيار العقار: تأكد أنه مؤهل للملكية الأجنبية مع وسيطك.
2. الحصول على الموافقة: الحصول على الموافقة من الجهة المختصة.
3. فتح حساب بنكي مصري: يجب أن تدخل الأموال عبر القنوات المصرفية الرسمية.
4. توقيع العقود: عقد بيع قياسي موثق بالشهر العقاري.
5. تسجيل العقار: الإجراءات القياسية مع وثائق إضافية (جواز السفر، تصريح الإقامة).
6. مزايا الإقامة: المشترون الأجانب الذين يستثمرون أكثر من 100,000 دولار في عقارات مصرية قد يحق لهم الحصول على تصاريح إقامة قابلة للتجديد لمدة 3 سنوات.
أكثر المناطق شعبية لدى المشترين الأجانب
- الجونة (البحر الأحمر): مدينة سياحية متكاملة. سوق دولية نشطة جداً.
- عين السخنة: شهيرة لدى مواطني الخليج والأوروبيين.
- كمبوندات القاهرة الجديدة الراقية: مجتمعات ملائمة للمغتربين.
- المعادي: المعقل التقليدي للمغتربين.
تواصل مع وسطاء متمرسين في معاملات المشترين الأجانب عبر بروكر جوين.