دليل عقارات مدينة نصر: الأسعار وأفضل الشوارع ومن يناسبه السكن هنا

BrokerJoin Editorial Team · 2026-06-04

تظل مدينة نصر واحدة من أكثر أحياء القاهرة رسوخاً للطبقة المتوسطة. طُوِّرت في الستينيات والسبعينيات، ونضجت لتصبح حياً حضرياً كثيفاً غنياً بالخدمات، يقدم قيمة مقنعة: موقع مركزي، روابط مواصلات ممتازة، طلب إيجاري قوي، وأسعار أقل بكثير من القاهرة الجديدة أو المعادي.

أسعار العقارات في مدينة نصر 2026

• شقق قياسية (مبانٍ قديمة): 12,000–18,000 جنيه/م²
• مبانٍ أحدث (ما بعد 2010): 18,000–26,000 جنيه/م²
• وحدات تجارية: 25,000–45,000 جنيه/م²

أفضل الشوارع والمناطق:

• عباس العقاد: الشريان التجاري، حركة مرور عالية، قوي للاستثمار التجاري
• مكرم عبيد: شوارع سكنية هادئة، جيدة للعائلات
• أرض الغولف: الأكثر تميزاً تاريخياً، قريبة من نادي الغولف والسفارات
• المنطقة الثامنة: أسعار معقولة، سوق إيجارية نشطة للطلاب قرب الأزهر

سوق الإيجار في مدينة نصر

تمتلك مدينة نصر أحد أكثر أسواق الإيجار نشاطاً في القاهرة:

• قرب من هليوبوليس والقاهرة الجديدة ووسط المدينة (20–30 دقيقة بالسيارة)
• عدة جامعات قريبة (الأزهر، عين شمس، BUE)
• مركز طبي (مستشفيات متعددة)

إيجارات نموذجية: شقة غرفتين 8,000–15,000 جنيه/شهر. ثلاث غرف 12,000–22,000 جنيه/شهر.

العائد الإيجاري: 5–7% إجمالي.

من يناسبه السكن في مدينة نصر؟

الأنسب لـ: العائلات ذات الدخل المتوسط التي تريد وسط القاهرة، والمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري مستقر، والمشترين بميزانية 1.5–3 مليون جنيه يريدون أقصى مساحة بأقل تكلفة.

غير مثالي لـ: من يبحث عن كمبوندات أو مساحات خضراء أو تشطيبات عصرية.

تواصل مع وسطاء متخصصين في مدينة نصر عبر بروكر جوين.